Un prêt relais, c’est quoi ?
Un prêt relais est un type de prêt immobilier destiné à financer l’achat d’un nouvel appartement à Paris, tout en attendant la vente de son bien actuel. Il s’agit donc d’un crédit court terme qui permet à l’emprunteur de disposer rapidement des fonds nécessaires pour acheter le nouveau bien, en se basant sur la valeur estimée de son bien actuel à vendre. Le prêt relais est remboursé en une seule fois lors de la vente du bien en cours. Cela offre ainsi une solution pratique pour ne pas rater une opportunité d’achat immobilier à Paris tout en évitant de devoir attendre la vente de son bien actuel.
Si vous envisagez d’acheter un appartement à Paris que ce soit pour y résider ou un investissement locatif, nous vous suggérons fortement de demander l’aide d’un spécialiste de l’immobilier.
Existe-t-il des garanties requises ?
L’obtention d’un prêt relais pour un achat immobilier à Paris nécessite généralement des garanties solides pour rassurer la banque prêteuse. En effet, la banque prend un risque important en octroyant un prêt sans être assurée de la vente du bien actuel de l’emprunteur. Parmi les garanties courantes exigées par les banques, on trouve :
- L’hypothèque : La banque peut demander une hypothèque sur le bien immobilier à vendre, afin de se prémunir en cas de non-vente.
- La caution bancaire : L’emprunteur peut souscrire une caution bancaire auprès d’un organisme spécialisé, qui s’engage à rembourser le prêt en cas de défaillance de l’emprunteur.
- Le nantissement : L’emprunteur peut également mettre en nantissement un bien immobilier ou un placement financier, permettant à la banque de se rembourser sur ces actifs en cas de défaut de paiement.
Prêt relais en franchise partielle ou totale ?
Les banques offrent généralement deux options pour le remboursement du prêt relais lors de la vente du bien actuel à Paris :
- Le prêt relais avec franchise partielle : Dans ce cas, l’emprunteur rembourse les intérêts du prêt relais pendant toute la durée du prêt. Le capital emprunté est remboursé en une seule fois à la vente du bien. Cette option permet de réduire le coût du prêt, mais implique des mensualités plus faibles pendant la durée du prêt relais.
- Le prêt relais avec franchise totale : Avec cette option, l’emprunteur ne rembourse ni le capital ni les intérêts du prêt relais pendant la durée du crédit. Tout est remboursé à la vente du bien. Cette formule permet de ne pas avoir de mensualités supplémentaires à supporter pendant la période d’attente, mais génère des intérêts plus élevés au final.
Comment calculer le montant d’un prêt relais ?
Le montant d’un prêt relais pour l’achat d’un appartement à Paris dépend de plusieurs facteurs :
- L’estimation du bien à vendre : La banque évaluera la valeur du bien actuel pour déterminer le montant maximum du prêt relais. En général, elle accorde un pourcentage de la valeur estimée (par exemple, 70 à 80 %).
- Le montant du nouvel achat : La banque prendra également en compte le montant de l’appartement à acheter à Paris pour calculer le prêt relais.
- Les frais liés au prêt relais : Il faut aussi considérer les frais de dossier et les frais d’intérêts liés au prêt relais dans le calcul du montant total du prêt.
Il est important de faire une simulation avec sa banque ou un courtier pour obtenir une idée précise du montant du prêt relais envisageable et des conditions de remboursement avant de se lancer dans l’achat immobilier à Paris avec cette option.